Tilstandsrapporter

... Nar et hus skal sælges, kan sælger få foretaget et Huseftersyn og udarbejdet en Tilstandsrapport, der i givet fald skal udarbejdes, inden huset sælges.

Et huseftersyn indebærer:
Sælger kan som hovedregel frigøres for ansvaret for skader i bygningen.
Køber får grundig viden om ejendommens tilstand.
Køber kan forsikre sig mod uventede ekstraregninger.

Formål:
Tilstandsrapporten har til formål at afklare, i hvilket omfang den gennemgåede bygnings fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende bygninger af samme alder.

Tilstandsrapporten indeholder:
I forbindelse med et huseftersyn gennemgår en beskikket bygningssagkyndig huset fra kælder til kvist. Efterfølgende udarbejdes en Tilstandsrapport, som indeholder oplysninger om skader og tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader.

Undersøgelsesmetode:
Rapporten udarbejdes på grundlag af en gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger. Eftersynet foregår visuelt uden destruktive indgreb i bygningen.

Sælger frigøres for ansvar

Nar der foreligger en Tilstandsrapport, kan sælger indhente et tilbud på ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Såfremt sælger overdrager forsikringstilbud og Tilstandsrapport til køber, inden der handles, frigøres sælger normalt for ansvaret for skader, som konstateres i bygningen, efter handelen er indgået.

Uden en Tilstandsrapport og et ejerskifteforsikringstilbud kan sælger blive gjort ansvarlig for skader i boligen i indtil 10 år efter handelen.

Nogle hovedregler:
En Tilstandsrapport må ved overdragelse til køber højst være seks måneder gammel, hvis sælger skal frigøres for ansvaret for skader.
Når sælger har fået udarbejdet en Tilstandsrapport, kan køber som regel tegne en ejerskifteforsikring, men dette skal ske, inden boligen overtages.
Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien til ejerskifteforsikringen.
Det er frivilligt, om man lader udfærdige en Tilstandsrapport.

Lovgrundlag:
Tilstandsrapporter udarbejdes i henhold til lov nr. 391 af 14. Juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Loven trådte i kraft i Januar 1996.